镇江“海绵+”模式试水 老城改造探新路

        镇江是全国海绵试点城市，主城区22平方公里则是镇江的“海绵”试点区。面对主城区面广量大的老小区，如何进行海绵城市建设，改善小区环境，提升城市品质，这是未来镇江城市建设面临的一大挑战。
 
　　“海绵+”模式试水，老城改造探出新路。江二社区和三茅宫二区改造项目，把海绵城市建设尝试与既有建筑节能改造、小区物业提升等相结合，对老小区进行综合整治和提升。目前，这两个项目作为试点和样板正在紧锣密鼓地推进之中，小区居民也纷纷对此点赞，改造项目正渐入佳境。
 
　　寒风凄凄，前天三茅宫二区改造项目的工地却热火朝天。走进这里，主干道东侧的八幢楼早已搭起了脚手架和防盗网，一台大吊车正在拆除屋顶的隔热板；而主干道的西侧，居民的宅前屋后，正在开挖沟渠。
 
　　“此次三茅宫二区的改造项目，是一个综合改造项目，它融合了海绵城市建设、既有建筑节能改造，还有小区物业提升。”项目现场工作人员许峰告诉记者，三茅宫二区改造项目总投资约2500万元，工程范围包括小区内的排水、地下管网、道路和居民楼，总占地面积达3.5公顷，建筑面积约7万平方米，近4000居民将从中受益。
 
　　“三茅宫二区的生态排水工程，是小区海绵建设的核心。”相关工作人员说，“这是一个老小区，设施老化，雨污混流。所以此次排水工程首先是进行雨污分流，同时对雨水进行海绵设计处理，从而解决强降雨产生的小区内涝问题，并减少随同降雨排入金山湖的面源污染。”由于许多居民在阳台和厨房直接把污水接入了原来的雨水管道，此次改造充分尊重居民的生活需求，把原有管道直接接入污水管网，同时在墙外重新架设了雨水立管，让部分雨水进入花园。
 
　　许峰介绍，三茅宫二区的海绵设计运用的是低影响雨水系统改造，除了建设雨水花园，宅前屋后的道路都将采用透水铺装，同时在花园内还将配以休憩平台、景石等景观小品，来提升小区绿化品位，美化改善居住环境。据估算此次改造的雨水花园、下凹绿地、高位花坛面积将达到2000平方米，透水铺装约为8000平方米。
 
　　为了减少扰民，在海绵改造的同时，小区也同步进行了既有建筑的节能改造。“穿衣戴帽”是节能改造的重点：穿衣。即在既有建筑的外墙涂上保温腻子和反射隔热涂料，将居民卧室通向外面的普通窗户全部改造成双层节能隔热窗；戴帽，即在平顶上做防水层，然后架设轻型木屋架，最后再铺设合成树脂瓦。屋顶平改坡约12000平方米，保温节能墙面约48000平方米，节能窗改造约3200平方米。
 
　　“此次小区改造的另一个亮点是小区车位的增加。”市给排水管理处副处长赵宝康说。据介绍，三茅宫二区2005年曾进行过一次改造，当时在小区内也种上了一些花草，由于管护没有跟上，许多绿化带已经退化。而另一方面，小区的车辆越来越多，现有车位只有80多个，严重不足，车辆停放混乱。这次改造，把小区的地块重新规整，划出200多个车位，其他地方则进行绿化。所以实际上，不仅小区总体绿化面积增加了，车位也增加了，较好地兼顾了居民对绿化和车位的两种需求。
 
　　三茅宫二区改造工程自10月1日开工，现在已陆续开工雨污水管道铺设，自来水、燃气管道改造。许峰告诉记者：“第一阶段，我们将力争在春节前完成东片区8幢住宅的平改坡、墙面、节能窗改造，并把脚手架、防盗网拆除，保证居民过一个清爽干净的春节；西片区则完成雨污水管道、雨水花园、透水铺装改造，方便居民春节期间出行。第二阶段，将进行换边施工。”
 
　　除了三茅宫二区和江二社区，今年我市还有7个小区进行类似改造。9个项目共计占地面积28公顷，春节前将完成7个小区的改造。