深圳大动作：出让三个住宅地块，全部要求工业化方式建设

深圳大动作：出让三个住宅地块，全部要求工业化方式建设
2015-11-25 深圳市现代营造科技有限公司 深圳市现代营造科技有限公司
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近日深圳市国土局网站公布，同时出让三块住宅用地，均要求“居住部分应按《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字[2014]193号）的要求开展住宅产业化工作”，也就是说这些住宅的建设都应该采用工业化的方式。
2014年，我司参与《深圳市产业化住宅预制率和装配率的计算规则》课题研究，并结合深圳具体情况提出建议：深圳市装配式住宅应同时满足预制率15%、装配率30%的最低要求，本着符合“提高质量、提高效率、减少人工、减少污染”的绿色施工原则，把装配式干作业的内隔墙系统部分计入预制率的计算，把新型快装早拆模架施工达到免抹灰水平的现浇构件表面积，纳入了装配率计算，这一计算方法，在国内建筑工业化领域引起很大反响，这次土地出让，是深圳市对这一研究成果应用的具体体现。
根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2015年12月25日15时在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以拍卖方式公开出让A122-0352等3宗地的使用权。现予公告。
一、出让宗地基本情况
 

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）宗地占用林地的，由竞得人向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担。
（二）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（四）A122-0352宗地项目建成后，幼儿园由竞得人无偿移交政府，产权归政府。
本次出让宗地其它产权要求，以宗地的《出让合同》为准。
（五）A122-0352、A122-0345宗地和G11337-0103宗地中的居住部分应按《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字[2014]193号）的要求开展住宅产业化工作。
（六）非房地产开发公司竞得本次出让宗地的，可按规定申请房地产开发资质。
竞得人独立竞得本次出让宗地的，可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合竞得各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本次出让宗地。
境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳履约保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳并查询履约保证金。履约保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。履约保证金的到账截止时间为2015年12月24日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2015年 12月25日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权拍卖出让竞买须知》（以下简称《拍卖须知》）。
五、其他
本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅拍卖出让文件（包括但不限于本公告、《拍卖须知》、《成交确认书》、《出让合同》等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，拍卖出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他问题，请迳向相关职能部门提出。

市规划国土委地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：http://www.szpl.gov.cn。
市规划国土委宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：（0755）27820056。
市规划国土委坪山管理局地址：深圳市坪山新区龙坪路6号；咨询电话：（0755）28297972。
交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。